买的一楼开发商说赠送院子

您提出的问题非常关键。如果开发商赠送的一楼院子在产权证上没有体现，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，这意味着该院子可能不属于您的独立产权部分。通常，产权证上未列明的面积，除非有特别约定，否则很可能被视为共有产权或开发商保留的部分。因此，如果院子未在产权证上明确标注为您所有，法律上您可能并不拥有其所有权。建议您查阅购房合同，看是否有关于赠送面积的明确约定，并咨询专业律师以维护自身权益。
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从法律角度看，开发商赠送面积的行为可能存在以下潜在风险：一是赠送面积可能未计入产权证，导致购房者无法获得完整所有权；二是赠送面积可能存在规划、建设等方面的违规问题，面临被拆除或罚款的风险；三是赠送面积可能引发与邻居的权属争议，增加法律纠纷。因此，购房者在接受赠送面积时，应谨慎审查购房合同和产权证，确保自身权益不受损害。
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若开发商赠送的院子与邻居存在争议，首先需查阅购房合同和产权证，明确院子权属。若合同和产权证均无法清晰界定，可尝试与邻居协商解决，或请物业公司、社区调解。若协商无果，可根据《民法典》相关规定，通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。务必保留好相关证据，如购房合同、产权证、争议现场照片等。